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房市反轉?花敬群:供給過剩嚴重 房價5年跌三成

發文者:王先生
發表時間:2015-08-20


房市反轉?花敬群:供給過剩嚴重 房價5年跌三成

2015/7/31 下午 10:01:54



房市要反轉向下了嗎?學者點出房市泡沫化和供給過剩問題,房價未來恐下跌五年,跌幅至少三成。政大地政系教授張金鶚更直言,未來每年跌5%到10%都有可能。撐越久可以買到更便宜,但現在買要擔心被套牢,受到市場影響,不少建商降價出售,議價空間平均一成。



這間一年內的新成屋原價2150萬,現在成交價1800多萬,等於議價空間有1成左右。兩房一廳一衛,約30坪的空間,不管是一人小窩,或是小家庭居住都沒問題,建商大降價,開賣兩個月就賣出1成。刺激買氣,建商降價不手軟,議價空間至少1成,不過想趁現在低價買房,學者喊話再等等。



泡沫化供給過剩,逼著房子低價賣,房市現在才要反轉,未來五年內,專家預估房價跌三成。也保守估計房市,將下跌5-7年,有多頭總司令稱號的,戴德梁行總經理顏炳立,加碼喊出連跌8年,每年跌5%,越晚買,越划算,但就怕搶便宜被套牢。



房地產結構改變,持有房子持有稅一定增加,加上明年房地合一上路,也箝制短期交易炒作。房價要明朗要等總統大選過後,只是房價下跌,不代表負擔的起,老百姓想買房恐怕還是難。





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