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大溪埔頂重劃區 自建別墅蔚為風潮

發文者:恐龍妹
發表時間:2007-03-11


大溪埔頂重劃區 自建別墅蔚為風潮
土地價翻漲逾倍 每坪9.2萬起

【楊偉光╱桃園報導】緊鄰桃園縣大溪風景區的埔頂重劃區,憑藉著好山好水的地理環境,及北二高40分鐘到台北的交通優勢,為當地房市串起熱絡買氣,而隨著國內休閒意識抬頭,重劃區內購地自建休閒別墅的比率也不斷攀升,土地價格則在數年間翻漲1倍,每坪達9.2~11.6萬元。

好山好水

相較於大漢溪以東、歷史悠久的大溪老街,位於大漢溪西岸的埔頂重劃區,是近年才陸續開發的「處女地」,在政府優惠房貸,及土增稅減半等政策的激勵下,新興的埔頂重劃區因低價誘因與交通優勢,逐漸受區外客與建商青睞,短短4、5年間,已發展為大溪房市推案量最大的區塊。

區段低密度開發

永慶不動產桃園介壽加盟店店長楊昆榮指出,埔頂重劃區因採低密度開發,房市交易以透天產品為主力,除了重劃區外圍的2、3樓舊式透天以外,重劃區內多為屋齡3年以內的透天別墅;由於外在環境差異有限,別墅每建坪的行情幾乎都落在10~11萬元之間,單戶售價則依坪數與建材等級,分成數個價格帶。

整體而言,一般連棟式透天住家仍是當地房市主流,地坪23~25坪、建坪55~75坪,總價580~780萬元,而地坪25~30坪、建坪75坪以上的別墅型產品,則因建材等級較高,總價多在900萬元以上,至於電梯華廈在當地屬於稀有產品,主力坪數30~50坪,單價與透天別墅差不多。

事實上,埔頂重劃區因鄰近大溪風景區,相當適合發展休閒、養老不動產市場,加上土地價格便宜,購地自建休閒別墅的客層不在少數。

楊昆榮指出,目前重劃區內除了建商推出的透天別墅個案外,約有3~4成消費者購地自建休閒別墅,土地價格也跟著水漲船高。

北區房屋大溪直營店業務副總楊智淇表示,在歷經長達10年的禁建期之後,埔頂重劃區的土地交易約從2年多前轉趨熱絡,現階段除了高壓電塔周邊的土地以外,區內建築用地約有8成已售出,土地價格則從開發初期的每坪4萬餘元,上漲至目前的每坪9.2~11.6萬元。

價格仍相對偏低

雖然土地價格在數年間漲幅超過1倍,但楊智淇認為,與北台灣其他地區相較之下,低價誘因仍是埔頂重劃區房市發展的重要利基,加上大溪擁有南北向的北二高,以及東西向66快速道路等交通優勢,未來將與中山高沿線的南崁並列,成為桃園電梯大樓與別墅市場的2大代表區域。

村上春墅NO.16日式風

由成盛建設投資興建的「村上春墅NO.16」,為建商在埔頂重劃區推出的系列產品,以日式別墅的建築風格為特色,本案為第16期,基地位於長興東街與介壽路566巷之間,步行可達介壽路主幹道。

全區規劃32戶連棟式透天,分成前院停車與1樓停車,前院停車戶別樓高3.5樓,位於社區外側,1樓停車戶別樓高4.5樓,客廳面寬4.5~5.5米,總價718萬元起。

總價:718~858萬元
戶數:32戶
電梯:無
坪數:地坪22~29坪、建坪58~75坪
類型:連棟透天
方位:各方位均有
樓層:地上3.5、4.5樓
洽詢電話:(03)380-0678
停車位:庭院停車、1樓停車,可停1~2輛車
資料來源:成盛建設

御墅登峰採人車分道

透天別墅個案「御墅登峰」由松圓建設投資興建,基地位於埔仁路,步行可達萬坪埔頂運動公園、仁和棒球場與埔頂路上的仁善國小,生活機能佳。

全區規劃17戶連棟式透天,社區採人車分道設計,戶戶後進式1樓停車,室內可停4輛車,地坪29坪、建坪70~85坪,客廳面寬5~6.5米。頂樓採雙露台規劃,使用空間可達90坪,總價699萬元起。

總價:699~738萬元
戶數:17戶
電梯:無
坪數:地坪29坪、建坪70~85坪
類型:連棟透天
方位:南北向
樓層:地上4.5樓
洽詢電話:(03)389-5669
停車位:後進式1樓停車,可停4輛車
資料來源:松圓建設

元帥居5分鐘上北二高

由宜軒建設投資興建的「元帥居」,基地位埔頂路與埔頂六街之間,埔頂路為重劃區主幹道,開車5分鐘可連結上北二高大溪交流道,交通便利,從社區步行可達埔頂公園與仁善國小,生活機能佳。

全區規劃15戶連棟透天住家與5戶透天店面,住家大門面對埔頂六街,採前院停車,停車空間不計入地坪計價,建物樓高4層樓,2樓規劃整層大主臥,總價590萬元起。

總價:590~668萬元
戶數:15戶
電梯:無
坪數:地坪20~25坪、建坪58~68坪
類型:連棟透天
方位:南北向
樓層:地上4樓
洽詢電話:(03)307-5880
停車位:庭院停車,可停1輛車
資料來源:宜軒建設

天尊備中央集塵系統

新成屋透天個案「天尊」,為登冠建設投資興建的系列產品,本案採11期與12期併案銷售,2塊基地之間僅隔1條8米計劃道路,社區距離埔頂公園與購物中心不遠,步行可達介壽路上的黃昏市場。

「天尊」系列產品以高檔建材為訴求,除了各戶擁有獨立建照外,建物採RC抗震結構打造,室內並規劃重劃區別墅個案少見的中央集塵系統,單戶建坪63~75坪,總價680萬元起。

總價:680~900萬元
戶數:36戶
電梯:無
坪數:地坪20~40坪、建坪63~75坪
類型:連棟透天
方位:各方位均有
樓層:地上3.5樓
洽詢電話:(03)380-3535
停車位:庭院停車,可停1~2輛車
資料來源:登冠建設

鈞寶帝國仿歐式華廈

新成屋個案「鈞寶帝國」由鈞寶建設投資興建,為重劃區周邊稀有的8樓電梯華廈產品,基地位於北二高與重劃區外圍道路埔頂路之間,沿頂埔路可達仁善國小與仁和國中。

全區3棟建物呈「ㄇ」字型分布,採單層2戶雙併規劃,外觀仿歐式城堡建築設計,社區大門規劃挑高8米的接待門廳,住家坪數37~50坪,室內均規劃為3房,強調單純居住環境。

單價:每坪10.8萬元
戶數:82戶
公設比:24%
方位:南北向、坐西朝東
類型:華廈
坪數:37~50坪
樓層:地上8樓、地下1樓
洽詢電話:(03)380-5805
停車位售價:平面車位70萬元
資料來源:鈞寶建設

慶森雅砌RC抗震結構

透天新成屋個案「慶森雅砌」由慶森建設投資興建,基地位於埔仁路巷內,500公尺的距離內,有埔頂公園、大溪地SPA泳池會館與思夢樂購物中心,生活便利性佳。

全區規劃21戶連棟式透天住家,地坪24~40坪、建坪65~90坪,戶戶擁有獨立建照,建物採RC抗震結構,地上樓高3.5樓,室內規劃5房3廳,採雙主臥設計,各戶採前院停車,節省室內空間。

總價:758~1100萬元
戶數:21戶
電梯:無
坪數:地坪24~40坪、建坪65~90坪
類型:連棟透天
樓層:地上3.5樓
方位:東南、西北向
洽詢電話:(03)307-2345
停車位:庭院停車,可停1~2輛車
資料來源:慶森建設

專家意見

楊昆榮
永慶不動產
桃園介壽加盟店店長

自建別墅選30坪以上土地
購地自建透天別墅在埔頂重劃區相當盛行,好處是可依自己需求量身定做,自主性高,至於選購建商規劃好的個案,則是較省事做法,兩者各有優缺點。
由於埔頂重劃區採低密度開發,建蔽率約60%,自建別墅宜選購30坪左右的土地,室內單層坪數約18坪,居住起來較舒適,以目前重劃區土地每坪約10萬元、每坪4.5~5萬元的建築成本計算,地坪30坪、建坪70坪的別墅總價約650萬元,門檻並不高,消費者在退休前即可提前規劃。

楊智淇
北區房屋
大溪直營店業務副總

首選埔頂運動公園旁區段
埔頂重劃區因地勢的關係,高速公路從下方貫穿,恰好將重劃區分成南、北2大塊,由於高速公路南側為建商最早進入推案的區域,加上靠近大溪舊市區與交流道,生活機能較佳,而靠近橋愛地區的高速公路北側,則因區內有變電所與大面積的工業區,為房市發展主要抗性。
不過,因南側的發展已日漸飽和,近年新推案多往高速公路北側集中,購屋選擇性較多,至於小環境的選擇上,則以埔頂運動公園周邊,以及區內僅有的2所學校仁善國小與仁和國中附近最佳。


蘋果提醒你

◎環境
★北二高從重劃區下方穿過,高速公路以北有變電所與新光紡織廠,居住環境以高速公路南側較佳
★埔頂重劃區位處電力輸送路線上,區內有多座高壓電塔,未來將走向地下化
★重劃區內目前生活機能尚未成型,日常採買須仰賴大溪舊市區
★埔頂重劃區位於大溪老街與風景區周邊,區內有萬坪運動公園,休閒機能豐富

◎交通
★北二高與66快速道路為重劃區2大聯外交通動線,距離北二高大溪交流道約3~5分鐘車程
★66快速道路採東西向連結,西起桃園縣觀音鄉,東至大溪鎮,沿途可連接中山高平鎮系統交流道
★介壽路與員林路為重劃區外圍2大平面道路,往北可通往桃園縣八德市,往南可達龍潭鄉

◎學區
★重劃區內目前僅有1塊高中預定地,尚未動工
★學童就學須至重劃區周邊的仁善國小與仁和國中




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  • 1 樓留言者:陳弘冰
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓留言者:馮凡桓
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓留言者:牙牙
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓留言者:依卡
    發表時間:2013-10-17

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    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

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