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南港經貿園區 每坪挑戰40萬

發文者:織天使
發表時間:2007-03-11


南港經貿園區 每坪挑戰40萬
預售單價每月調漲1~2萬買氣仍強勁【連珠君╱台北報導】

近幾年大台北地區出現不少新興重劃區,這些採棋盤式道路規劃、擁有完善公共設施的重劃區,勾勒出未來優質住宅的願景,如果還擁有便捷的聯外交通系統,更成為房市寵兒。其中最被看好的南港地區,因為鄰近多座交流道及三鐵車站,區內「重陽路重劃區」及「南港經貿園區」,從2004年至今,房價漲幅高達35%以上,發展潛力雄厚。

指日可待

號稱台北市新東區的南港,區域發展以「南港經貿園區」為中心,周邊多項重大公共建設正值施工階段,包括南港站地下化三鐵共構、預計2009年完工的捷運內湖線、預計2010年底全線通車的捷運南港線東延段等,此外,軟體園區3期、南港展覽館均已動工,預計在2007年完工,未來將有效推動南港地區發展。

中信房屋南港研究院加盟店專員潘智偉表示,「南港經貿園區」雖然有眾多公共建設支撐,但由於都審嚴格,新案推出量並不大,目前推出預售案有「東方晶華」、「風華」,且已陸續結案,新案以挑高產品為主,如「風華」為挑高3.5米的10樓華廈,以上班族為主要訴求,房價則是屢創新高,每坪已達38萬元。

重陽路重劃區新案多

「重陽路重劃區」位於重陽路以北、向陽路以東及環東大道所包圍的區域,以華固建設推出的預售案最多,從3年前的「和楓大賞」、「親愛的家」,一直到「雅曼尼CASA」等,推案熱烈,目前最新的預售案為「芬第LIFE」,由世豐建設興建,基地位於環東大道旁,每坪開價35~36萬元。

房產業者表示,南港重劃區預售屋價格幾乎每月每坪向上調漲1~2萬元,但銷售買氣卻未受影響,南港擁有多項重大建設,未來前景看好,重劃區單價突破40萬元更是指日可待。目前進場客戶以區域外客戶為主,內湖、松山、信義及汐止等地最多。

站前商圈生活最便利

另外,住商不動產台北南港加盟店店長廖志成表示,三鐵共構的站前商圈,為南港房價最高的地段,此區段原就為南港的行政中心所在,因家樂福賣場的進駐,又有家樂福商圈之稱,興中路、興華路及南港路二段為主要道路,既享有舊社區的生活機能便利性,也具有發展性,新成屋單價已突破40萬元。

最新建案「飛行館」位於興華路、重陽路口旁,推出2~4房的工字型大樓,王將地產企劃總經理楊錫能表示,公開銷售僅1個月已接近結案,區域客接受度高,佔8成的比率。

溫歌華花園 擁超大中庭

由華固建設所投資興建的「溫歌華花園」,位於重陽路重劃區內,基地在向陽路258巷,臨基隆河、環東大道、成功橋及向陽國小預定地,社區具超大中庭,擁有游泳池、SPA等設備,全棟為地上15樓、地下2樓的建築物。待售物件位於10樓,高度超過環東大道的雙層高架橋,擁有廣闊的基隆河景觀,為單層3戶、2部電梯的規劃,坪數52.26坪、公設比27%,規劃3房2廳2衛格局及1個平面車位,目前為空屋狀態、無裝潢。

總價:1800萬元
坪數:52.26坪
戶數:新成屋
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2782-1177
資料來源:中信房屋南港研究院店

極緻DECO 緊臨林蔭綠帶

由友座集團旗下旭座建設所投資興建的「極緻DECO」,位於東明街108巷內,屬於三鐵共構的商圈,基地緊臨林蔭綠帶,近東新公園及東新國小,規劃31~34坪、7樓雙併單純住家大樓,1樓規劃大廳及1戶住家,無其他休閒設施,戶戶3面採光,衛浴均有開窗,衛浴設備的馬桶及面盆均採用日本TOTO品牌,地坪為60公分見方的拋光石英磚,廚具則採用人造石檯面、倒T型抽油煙機及雙口瓦斯爐等。

單價:每坪35萬元
坪數:31~34坪
戶數:13戶
類型:華廈
公設比:25.9%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:機械車位100萬元
方位:坐西朝東、坐北朝南
洽詢電話:(02)2789-2279
資料來源:福圓廣告

慾望城市 蘇活區適首購

由偉祥建設所投資興建的「慾望城市」,位於重陽路重劃區內,共分為3塊基地,分別為「上東區」、「西城區」及「蘇活區」,其中「上東區」位於重劃區中央地帶,斜對面為國小預定地,為七樓雙併3~4房的規劃,已全數銷售完畢,「西城區」面對國小預定地,擁有永久的棟距,為8樓雙併3~4房的規劃;「蘇活區」鄰近環河大道,基地面積418坪,規劃10樓3併的純2房,以首購客戶為主,所剩戶數不多。

單價:每坪38萬元
坪數:27~62坪
戶數:157戶
類型:大樓
公設比:26~28%
樓層:地上7、8、10樓,地下2樓
停車位售價:平面車位140~160萬元,機械車位90~110萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2785-3000
資料來源:魔法瓶廣告

飛行館 採光佳近大賣場

「飛行館」位於南港火車站正對面的興華路上,屬於三鐵共構的生活圈,步行5分鐘可至南港車站,為南港的舊社區,近家樂福大型賣場及南港行政中心,生活機能佳,基地面積330坪,為地上12樓、地下3樓建築,大樓採工字型規劃,戶戶皆3面採光,1樓規劃大廳、閱讀交誼廳、健身房、視聽室及後院花園,臨馬路設有4戶店面,統一出入管理,規劃2~4房,23、36、45坪的坪數,預計2007年3月動工,2008年8月交屋。

單價:每坪36萬元
坪數:23、36、45坪
戶數:46戶
類型:大樓
公設比:25.7%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位135~160萬元
方位:東西向
洽詢電話:(02)2653-5988
資料來源:王將地產企劃

芬第LIFE 單層配雙電梯

位於重陽路重劃區內的「芬第LIFE」,基地臨環東大道,左擁國小預定地、右近東陽公園;基地面積806坪,規劃工字型社區,強調戶戶3面採光,單層5戶、具雙電梯設計,減少等待電梯的困擾,休閒設施位於社區1樓,有健身房、閱讀區、體適能室以及前後院水景庭院,提供充足的休憩場所,訴求光纖到府、E-HOME家庭,在外也能控制家中的燈光、電器及防盜設施,預計2008年7月底交屋。

單價:每坪35~36萬元
坪數:24~42坪
戶數:82戶
類型:華廈
公設比:29~30%
樓層:地上9樓、地下2樓
停車位售價:平面車位150~160萬元
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2785-1688
資料來源:信義代銷

悅桂冠 步行可至捷運站

「悅桂冠」位於園區街、南港軟體工業園區旁,步行可至捷運經貿北站,近南湖大橋及環東大道入口,交通便利性佳,社區具24小時的警衛管理,採用光纖網路,為地上12樓、單層4戶的建築。待售物件位於8樓、22.85坪,規劃2房1廳1衛的格局,公設比約24.5%,無車位,學區為南港國小及誠正國中,學童步行上學較遠,總價880萬元,適合首購族,目前結構中,預計2007年1月交屋。

總價:880萬元
坪數:22.85坪
屋齡:預售屋
格局:2房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:8樓/12樓
停車位:無
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2782-9988
資料來源:住商不動產台北南港加盟店

專家意見

潘智偉
中信房屋
南港研究院加盟店
專員

重陽路重劃區密度低

南港2個新興重劃區「重陽路重劃區」及「南港經貿園區」,分別擁有不同的特色,如果訴求住宅環境品質佳,建議購買「重陽路重劃區」內的住宅,全區為純住宅規劃,新大樓林立,由於為低密度重劃區,大多為地上7~10樓左右的建築,建設成型較快,唯區域內大眾交通運輸尚不發達,注重交通便利性及軟體工業園區上班的上班族,則可考量經貿園區內捷運站旁的區域,但須忍受建設期間塵土飛揚的工程期,預估約須5年才能發展完成。

廖志成
住商不動產
台北南港加盟店
店長

房價仍可上漲2~3成

南港從2004年至今,房價漲幅已達35~40%,許多人持續觀望,認為漲幅已大,不確定是否仍為進場時機。建議購屋人不要注意已經漲多少,而要觀察未來是否還有上漲的時機,以南港許多重大建設仍在興建中來看,在這些工程尚未興建完成前,房價都有上漲的機會,尤其在三鐵完成前,預估還有2~3成的上漲空間,現在就是進場購屋的好時機點,購買產品不一定要選擇預售屋,許多中古公寓都有都市更新重建的機會,未來獲利空間更大。

蘋果提醒你

※環境
˙南港經貿園區為工商與住宅混和區,住宅建地不多,大部分目前仍為荒地,至少有5年的等待發展期
˙三鐵站前商圈為南港舊有的行政中心,生活機能充足,大樓、公寓等屋齡較高、環境老舊
˙重陽路重劃區為純住宅區,區內商業活動不熱絡,須自備交通工具,前往採購生活必須品

※交通
˙南港經貿園區為捷運內湖線所貫穿,設有南港軟體園區站及南港展覽館站等2站,將與捷運板南線相連接,預計2009年完工
˙三鐵站前商圈為目前大眾交通工具最發達的區域,有公車、捷運板南線、火車等,未來更為高鐵南港站等三鐵共構站
˙重陽路重劃區內大眾交通工具不發達,南港路二段上公車線路較多,最近的捷運站為捷運昆陽站

※學區
˙南港經貿園區學區為南港國小、誠正國中
˙三鐵站前商圈學區為東新國小、南港國中
˙重陽路重劃區學區為玉成國小、南港國中,重劃區內有向陽國小預定地,為未來重劃區內的國小學區




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  • 1 樓留言者:劉俊仁
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓留言者:稚氣婷
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓留言者:李祕p
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓留言者:白立偉
    發表時間:2013-10-17

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