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房市新趨勢,新世代養生住宅

發文者:魔力八度
發表時間:2007-03-10


房市新趨勢,新世代養生住宅
更新日期:2006/11/09 10:03 記者:本報訊

生活,就是空間的全部!少了生活,再怎麼優異的空間規劃,充其量,就只是個鋼筋水泥搭構的盒子而已!或許對許多消費者而言,談到房屋最基本的認知,可能只是停留在「X房X廳X衛」、「總價只要XXX萬起」…而已,這樣以「廣告文案」為出發點的市場教育機制,早從台灣房地產市場萌芽的六零年代起,就引導著所有購屋消費者的生活價值觀!

一晃眼,三、四十年來,房地產市場強勢主導的商業操作,使得房屋價值更被這一大串莫名其妙的市場機制,扭曲成為「價格」導向的認知。

就本質而言,生活本來就是空間的主角!但是當消費者在極度不透明的市場資訊環境中,連最基本的消費權益都不受到尊重的時候,又怎麼期待消費者要對於生活空間的定義,提出什麼具體、專業的堅持或主張呢?所謂的購屋認知,也只能隨著行銷為導向的業者的旋律而起舞,所以「知其所以」,就已經要算是「天賦異稟」了,更別提「知其所以然」了!

隨著房地產市場長年的低迷、社會價值觀的多元化,以及消費者生活品味的成熟,養生,這個最「基本面」的住宅功能與價值認知,又成為了建築規劃的主題,到底什麼才算的上是「養生住宅」?究其本質,絕不是廣告辭上所說的「國際健身俱樂部就在家樓下」、「健身房、游泳池、水療館一應俱全」、「超大花園中庭、與綠樹一起深呼吸」、「鄰近公園,鳥語花香」…,當然也不是所謂「飯店式管理」、「大管家式服務」、「社區醫療團隊進駐」…,這樣的膚淺,說的嚴重一點,對於稍微懂得生活的消費者而言,根本是一種侮辱!

廣義而言,健全完善的建築與空間規劃,本來就具有「養生」的功能,在此空間中成長、休息、充電、繁衍生命、休養生息,這些都是「住宅」的基本功能;有啥新鮮可言?換句話說,只要是「住宅」,不論它是不是有健身房、水療館、社區醫療站,是不是年金屋、銀髮安養社區,是不是有管家服務,原本就都應該被視為「養生住宅」!如果一定要在這個點上作點文章,或許唯一不具「養生」功能的不動產,大概就只有「靈骨塔」而已。

而談到實質層面,真正要為「養生住宅」下定義,就不是那麼簡單了,它至少必須要擁有下列幾項基本條件:首先,養生住宅必須要具備完整的「養生元素」!什麼是「養生元素」?就是人們一旦欠缺之後就會「活不下去」的東西,說穿了,就是陽光、空氣、水那麼簡單而已。其實,「養生元素」也就是「自然元素」,人不能脫離大自然而存在,更不能違逆自然而存活,塑造一個自然元素充裕的生活環境,不只是種種盆栽就可以算數的!要讓人與自然在環境中自然融合,就必須真正將自然環境的規劃融於住宅開發計劃之中,否則都只是徒具形式而已。其次,就是「安全」!如果將「免於恐懼」視為養生的基本條件,那麼,具備安全機能的住宅,自然是養生住宅。而在「安全」條件上,則可從硬體、軟體兩個角度來分析。

所謂的「硬體安全」,包括建材與施工營造過程的嚴謹要求、「無障礙空間」的規劃、消防逃生空間尺度的充裕及相關設備的留設、社區與室內「微氣候」的管控等等,這些的設計與使用,或許來自於科技與人為的操作,但是由於它的基準點仍是本於人性最基本而純粹的需求,所以自然也算的上是住宅在「養生功能」的配備。

至於軟體方面,最基本的要求,則是包括了社區保全管理,社區內外動線與日夜間防盜、照明設備的規劃與使用,以及針對婦女、老人、幼兒的社區防護系統、社區監視系統是否健全等等,但是如果要用再嚴肅一點的角度出發,如果將「管理」,這種「一個口令一個動作」的認知,提升到「服務」這種強調「一個眼神,服務就來」的層次,則是養生住宅在品質認知上的另一個評估標準了。

另外,既然養生住宅的基本認知,是建構在自然與人的關係上,那麼對於環境的尊重,則是不得不被重視的角度了,除了建築材料上是否使用長久、耐用、可回收再製的所謂環保建材之外,在建材污染源的控制上也是相當重要的。許多留存在建材上的污染源如甲醇、乙醛、丙酮、焦油、石綿、二氧化碳、一氧化碳、放射性氡,甚至黴菌、花粉、其他微生物如塵璊、懸浮微粒等等,這些生物性與化學性的負面因素,都是健康的重大殺手,這些有的肉眼、肉鼻能夠立即辨識,有的則需儀器檢測,不論如何,主動或被動的污染源太多,就不是養生住宅,這點無庸置疑,而如何透過科技的手段,對於這些污染源有效的控制、調整,甚至是掌握,則是養生住宅在設計規劃,甚至是設備選擇時另一個重要的思考方向。

除了上述這些具象的實體規劃之外,在觀念上,消費者更應建立全方位思考的素養與能力,或許在一般市場的觀念上,會將「養生」與銀髮族作聯結,而忽略了年輕人的養生哲學,也有人認為「養生」是金字塔頂端的富豪權利,所以一般住宅基於房價與成本的考量,在規劃設計的時候自動消失!更有人認為「養生」是科技新貴的新噱頭而已。因為每個人都被商業社會所謂「分眾市場」的觀念所切割,以「小眾行銷」配合產品設計,讓人們誤以為只有某些族群才有養生需求,讓人們忽略了!

其實,「養生」二字的解釋,就是「讓生活更好」!既然人生而平等,「養生」的條件與需求,自然也是不分性別、族群、年齡與生活模式的人都需要的,因為那是健康人生的基本條件。因此,「養生住宅」的規劃,也應該以「全方位」需求為思考方向。

生命的價值是無法用價格來衡量的,生活的品質,也絕不是資本主義所能滿足的夢幻,每個人都需要「養生」,每個人都該對自己的人生負責,請你(妳)從現在開始,認真地面對自己的生活!




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  • 1 樓留言者:吳秀琴
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓留言者:張偉倫
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓留言者:王志傑
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓留言者:采薇
    發表時間:2013-10-17

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