毛坯房驗收注意事項，全攻略帶你收房

毛坯房的驗收是裝修前的第一步，收房前，大家都做好了各種攻略，但到了實際驗收時，卻還是容易漏掉重點。對於沒有經驗的業主們來說，怎樣才能做到胸有成竹地對毛坯房進行驗收，一起來看看毛坯房驗收的實用攻略吧！

重點一：相關證件的審查

在驗收毛坯房之前，業主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間房屋取得了建設工程竣工備案表後，開發商才可以對業主交房。

此外，如果在收房時業主沒有對房子提出意見，那麼之後發現了問題，再想要提出來，開發商就不會再負責了。

重點二：交房費用的審查

費用的問題是業主們會關心的重點，在驗收毛坯房時，就需要關心這方面的問題。

1、房屋款項的結算

前期合同上的款項，是根據房屋的預測面積來進行計算的，在房屋竣工以後，實際的面積會和預測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好房屋的實際面積，結款時，要考慮到這樣的面積差。

2、物業管理費

物業費是物業公司對物業管理服務收取的費用。按照規定，物業公司收取的物業費多為一年的費用。當開發商交房後，不管業主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業費。

3、公共維修基金

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的，對住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

此前，北京地區是按照總房款的2%來交納，在對標准進行修改後，多層住宅按照每平方米100元來繳納，高層建築按照沒平方米200元來繳納。

重點三：驗收房屋質量

房屋質量的驗收是重點中的重點，在驗收中發現的問題，要及時地記錄下來，反映給開發商。驗收前，要準備好一些工具來方便我們進行驗收工作。

一、準備工具：

紙、筆：發現問題做好記錄，以免遺忘。

相機：拍下照片，留做憑證。相機好能夠顯示日期和時間。

便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標記。

兩插頭和三插頭的小電器：用來檢查屋內的插座是否都已經通電。

尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進行距離和水平的測量。

小皮錘：用來檢查牆面、地面的空鼓。

水桶：用來檢查防水、排水。

二、驗收順序：

1、測量房屋進深、和麵積。

2、檢查地面、牆面是否有空鼓、開裂、起砂等現象，陰陽角處是否平直。

3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現象。

4、檢查門、窗的安裝。

5、水路的檢驗，防水、給水、排水的檢驗。

6、電路的檢驗，絕緣、接地的檢驗。

7、購房合同上列出的配套設計以及其他細節的檢驗。